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      2018-05967
      陈知心
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      香港逾47万市民集会提起成功,人们往往将其与运气、天时、地利、人和等因素联系起来,而近日看梁书晓的新书《换个思路玩地产:一个“美国人”的中国地产十年》却发现这样一个规则:优秀者之所以优秀,是因为他有与众不同的思维;成功者之所以成功,是因为他有优秀的习惯。这种习惯就是——无论把他放在哪个领域,他都会遵循优秀者的本能,将手头的事情做好,尽力做到出类拔萃。而简单的事做到极致,便是成功者最惯常的做派。《换个思路玩地产:一个“美国人”的中国地产十年》讲述了一位名叫王谦的房地产商的十年奋斗史。20世纪80年代,国门刚刚打开,国家政策放宽,主张扩大对外交往。从半封闭状态苏醒的人们,思想发生了重大变化:一方面寻求物质的脱贫致富;另一方面,冲破精神的禁锢,向往自由。正是在那样的背景条件下,王谦这个普普通通的北京人,选择从清华建筑系退学,跟随心的召唤,历经三次拒签,最终如愿进入美国麻省理工大学,先后拿到“建筑与城市规划”和“房地产开发与金融”两个硕士学位。求学的艰辛,无以言表。电视剧《北京人在纽约》就是在那个时候拍摄的,北京人在纽约的奋斗与挣扎,王谦感同身受。毕业后,正是国家大兴土木的时候,王谦一刻也没有停留,选择回国创业。当然,在他拿第二个学位的最后一年,他就将重心转移到国内市场,并将“美国模式”成功与国内企业对接,与摩托罗拉的合作为他赢得第一桶金。“美国模式”与中国模式的不同主要表现在融资模式和开发管理模式方面。美国的融资模式主要表现在高度精细化分工、房地产基金的有限合伙,每个环节部门都是通过完成各自的任务来获得利润。出资方与管理方有着严格的监督管理机制,一般不会因某个投资人出现问题,导致项目终止。而中国当时房地产的融资还没形成一定的模式,大多借鉴“香港模式”需靠政府调控。在管理模式方面,美国的数据库齐全,整个开发过程都有摄像头跟踪监控并对进度进行控制,“轻资产、重管理”是“美国模式”的显著特征。王谦针对国内的实际情况,将自己定位为“桥梁”位置,一方面,他在管理方面借鉴“美国模式”,另一方面,为适应国内的实际情况,他灵活运用,最大限度地增加和谐因素,促进和谐发展。在硬件设施日趋同化的今天,软件服务成为各行各业竞争的差距所在,你为客户想得越多,客户选择你的可能性越大。王谦在实际操作过程中,渐渐摸索出一套“以柔克刚”的打交道方式,他与海口海外房地产基金的接触,与中凯、宝盛将“美国模式”在中国地产业平安落地,与华平的水平涨船高、互利共赢的模式以及与万科的系统性解决问题,都印证了一句话:成功不是偶然的,是许多优秀表现累积到一定程度的结果。读过本书,管理者会得到管理方面的启示;地产从业者会得到相关的地产及金融知识,从中受到启发;外行人会看到一个普通人的励志故事。别人的故事,成为自己的参照物,养成凡事做到极致的习惯,自然离成功不远了。新闻推荐“杜鹃”在莆田市秀屿沿海登陆...相关新闻:习近平同美国总统奥巴马举行会谈

      长安剑饭圈帝吧出征

      美国经济或陷衰退台湾海峡附近发生43级左右地震战胜韩国队后,中国球员激情庆祝经过三天激战,2015长沙男篮亚锦赛结束小组赛的争夺。中国队在整体并不弱的C组三战全胜,以小组头名进入第二阶段的复赛。从小组赛的表现来看,中国队整体呈现向上的势头;但以技战术观察,并没有太大的进步。今天开始的复赛,对手实力稍逊,正是中国队练兵的好时机。中国队主教练宫鲁鸣曾多次向记者表示,这支年轻队伍的技战术必须不断打磨,但更重要的是不能背负过多的心理压力。如果把这些压力释放掉,战斗力必然大增。此言不虚。当初中国队选择C组,尽管避开在决赛前与最强对手伊朗队遭遇,但与去年亚运会冠军韩国队、2011年武汉亚锦赛亚军约旦队同组,而不是四队整体实力相当、但每队实力基本不及中国队的D组。当时,宫鲁鸣意味深长地说:“如果连他们(韩国队和约旦队)都打不过,就算进了复赛,又能有多大能耐?”首战最弱的新加坡队,虽然取得大胜,但中国队打法生硬、配合生疏。次战韩国队,虽然对手因丑闻、车祸等缺少四名主力,但实力仍然强劲,其打法延续一贯的快速、灵活、准确,对阵约旦队时竟然投中15记三分球、命中率超过六成,而其牛皮糖式的防守更是中国队最头疼的。全场技术统计显示,韩国队领先了38分30秒,中国队仅仅领先了1分30秒,足见此役逆转之艰难。中国队获得一场足以载入史册的胜利,但比胜利更弥足珍贵的是:这支青年军释放了沉重的心理压力,收获了满满的自信。三战约旦,是中国队整体发挥得最好的一场,主将易建联的表现越来越好,年轻控卫郭艾伦、赵继伟亦游刃有余,此前表现平平的王哲林、刘炜、翟晓川也渐入状态。这场完胜,显示中国队从精神层面、技战术层面都达到令人满意的临战水平。 (据羊晚)新闻推荐沙特等国战机空袭也门致113人死亡也门部落人士当地时间28日说,南部塔伊兹省一个婚礼仪式现场当天遭沙特阿拉伯等国战机空袭,造成至少113人死亡、数十人受伤。塔伊兹省一位不愿透露姓名的部落首领告诉新华社记者,当天下午有...相关新闻:习近平在南南合作圆桌会上发表讲话阐述新时期南南合作倡议 强调要把南南合作事业推向更高水平

      台湾海峡附近发生43级左右地震

      苹果蠹蛾学名Cydiapomonella(L.),是甘肃省主要的植物检疫对象。一、为害症状苹果蠹蛾以幼虫蛀果为害,取食果肉及种子,有时果面仅留一小点伤疤,多数果面虫孔累累,幼虫入果后直接向果心蛀食。苹果被害后,蛀孔外部逐渐有褐色虫粪排出,堆积于果面上,以丝连成串,挂在蛀果孔之下,为害严重时造成大量落果,早、中熟苹果落果较重,晚熟苹果落果较轻;梨被蛀后所排出的虫粪则为黑色,并有果胶流出。二、国内分布苹果蠹蛾在国内广泛分布,甘肃省:中西部,包括酒泉、张掖、嘉峪关、金昌、武威、兰州;新疆维吾尔自治区:全境;宁夏回族自治区:中卫市、中宁县、青铜峡市;内蒙古:西部地区;黑龙江省:南部地区;辽宁:绥中。三、生物学特征该虫在我国新疆地区1年发生1–3代。第1代的部分幼虫有滞育现象,部分个体1年仅完成1代。甘肃地区一般1年可完成2个世代,有的还能发育到第3代。老熟幼虫在开裂的老树皮下,断树的裂缝,树干的分枝处,树干或树根附近的树洞里以及其它有缝隙的地方吐丝做茧越冬。第二年平均温度>10℃开始化蛹,蛹期约12-36天,成虫一般于4月下旬至5月上旬开始羽化。成虫羽化后1–2天进行交尾产卵。卵多产在叶片的正面和背面。卵在果实上则以果面为主,也可产在萼洼及果柄上。成虫寿命平均5天左右。刚孵化的幼虫,先在果面上四处爬行,寻找适当蛀入处所蛀入果内。幼虫能蛀入果心,并食害种子。幼虫在苹果内蛀食所排出的粪便和碎屑呈褐色,堆积于蛀孔外。由于虫粪缠以虫丝,危害严重时常见其串挂在果实上。当年老熟幼虫,脱离果实后爬至树皮下,或从地上的落果中爬上树干的裂缝处和树洞里作茧化蛹。此外,幼虫也能在果实内、果品运输包装箱及贮藏室等处作茧化蛹。四、传播途径苹果蠹蛾的主要传播途径是以以未脱果的幼虫或在果内化成的蛹,随果品远距离传播。也有少数幼虫在运输过程中,脱果爬到包装物、果框和运输工具上化蛹而被远距离携带传播。苹果蠹蛾为小蛾类害虫,自身传播能力较差,一般在田间最大飞行距离为500米左右,传播能力十分有限。五、防控措施(一)检疫措施加强检疫工作,从产地检疫、调运检疫、市场检疫等多方面、多角度对苹果蠹蛾进行封锁控制。重发区以调运检疫为重点;轻发区以调运检疫、产地检疫并重;零星发生区以产地检疫为重点,适当采取铲除、烧毁等检疫措施;未发生区以调运检疫、市场检疫相结合。具体措施包括:加强对植物产品调运的检查,禁止疫情发生区内果品及相关植物产品的调入和调出,同时通过检疫证书等文件追查疫情的来源与去向;加强对当地水果市场或集散地的检查力度,集中处理水果集散地上所有的废弃果实。(二)人工防控1、清洁果园,加强管理及时摘除树上的虫蛀果和收集地面上的落果,清理下来的虫蛀果应集中堆放并进行深埋。同时,及时清除果园中的废弃纸箱、废木堆、废弃化肥袋、杂草、灌木丛等所有可能为苹果蠹蛾提供越夏越冬场所的材料和设施。2、刮老翘皮,清除虫源在冬季果树休眠期及早春发芽之前,刮除果树主干和主枝上的粗皮、翘皮,以消灭越冬虫体。刮树皮时,要在地面上放置铺垫物,将被刮除的树皮和越冬害虫全面收集,然后集中烧毁或深埋。刮完树皮后,可用波美5度的石硫合剂涂刷果树主干和主枝,或用生石灰、石硫合剂、食盐、黏土和水,按10∶2∶2∶2∶40的比例混合,再加少量氰戊菊酯制成的涂白剂涂刷果树主干和主枝。3、束草、布环,诱集幼虫人工营造苹果蠹蛾化蛹和越夏、越冬的场所,诱集老熟幼虫。每年6月中旬,用胡麻草或粗麻布在果树的主干及主要分枝处绑缚宽15-20厘米的草、布环,诱集苹果蠹蛾老熟幼虫,然后于果实采收之后取下草、布环集中烧毁,杀死老熟幼虫。4、果实套袋,阻止蛀果在苹果蠹蛾越冬代成虫的产卵盛期前,将果实套袋阻止该虫蛀果为害。进行果实套袋的果树,要精细修剪、适量留花留果。套袋前要将整捆果实袋放于潮湿处,使之返潮柔韧,以便使用。套袋时,先撑开袋口,托起袋底,使两底角通气、放水口张开,使袋体膨起,然后手执袋口下2-3厘米处,套住果实后,从中间向两侧依次按折扇方式折叠袋口,于丝口上方从连接点处撕开,将捆扎丝沿袋口扎紧即可。5、高接换优,停产休园对于危害严重且果实品质较差的果园,可对全园果树实行一次性高接换优,并连续两年内不让果树结果,以阻断苹果蠹蛾生长发育环境,有效防治苹果蠹蛾,提升果品质量。6、休园,对于发生地区相对隔离,且发生面积较小地区,在充分考虑其对防治效果、防治投入以及经济效益带来的影响的前提下,建议在次年春季对发生地区的果园进行疏花、疏果,降低或停止该年的水果生产。7、诱集幼虫,于每年8月中旬开始,用宽15-20cm的瓦楞纸或粗麻布绑缚果树所有主干部分及主要分枝,以此法诱集苹果蠹蛾越冬代老熟幼虫。10月份果实采收之后结合冬前田间管理,取下绑缚材料进行销毁。此外,在果实入窖时应严格挑选,防止幼虫随蛀果越冬。也可于成虫期在果树上悬挂卫生球,影响成虫交尾产卵,减少种群数量。(三)生物防控1、迷向丝防治利用成虫交配需要释放信息素寻找配偶的生物习性。利用高浓度长时间的信息素干扰,使雄虫无法找到雌虫,达到无法交配产卵以保护果园的目的。国内市场主要的厂家有深圳百乐宝、中捷四方、宁波纽康、英格尔等。这种技术使用简单方便,同时减少农药甚至不需使用农药,符合食品安全的发展,同时将苹果蠹蛾的危害控制在相应地区保护其他地区。使用方法及用法:以深圳百乐宝产的迷向丝为例,一年只需使用一次,亩用量33根左右。持续时间6月以上,这样一个生长季只使用一次。2、信息素诱杀在苹果蠹蛾成虫期,利用性信息素诱杀雄性成虫。诱捕器的设置密度一般为2-4个/亩;发生较重的地方,可增加设置诱捕器的数量。诱捕器内若使用黏虫板,应注意黏虫胶的黏性,以便及时更换黏虫胶。(四)化学防控1、可使用的药剂有阿维·矿物油、毒死蜱、高效氯氟氰菊酯、联苯菊酯、阿维菌素、吡虫啉等。应根据苹果蠹蛾的发生规律和不同农药的残效期选用药剂,此外,还可选用不同类型、不同作用机理的农药搭配使用。2、化学防治的时间每个世代的卵孵化至初龄幼虫蛀果之前。鉴于第1世代幼虫的发生相对比较整齐,可将第1世代幼虫作为化防的重点。3、施药方法在每年世代幼虫出现高峰期时集中喷药至少1次。若喷施毒性小、残效期短的农药,可连续喷施2-3次。化学防治时应尽量在同一生态区统一组织群众进行联合防治。(五)物理防控物理防治主要采用频振式杀虫灯诱杀成虫,降低虫口密度进行防治。从4月底开始,每30亩果园安装一盏频振式杀虫灯诱杀成虫,杀虫灯的安放位置应高出果树的树冠,由专人负责定期进行清理。挂灯时间为每年的4月下旬至9月下旬,杀虫灯的设置密度为15-20亩/1盏,成棋盘式或闭环式分布。苹果蠹蛾幼虫蛀果图苹果蠹蛾蛀果幼虫苹果蠹蛾成虫新闻推荐习近平访英:7大看点值得期待应英国女王伊丽莎白二世邀请,中国国家主席习近平将于10月19日至23日对英国进行国事访问。这将是10年来中国国家主席首次对英国进行国事访问,也是中方面向欧洲的...相关新闻:马尔代夫总统所乘坐快艇爆炸近日,西宁市城中区城南园丁路32号的福彩63010515号投注站“出大事了”,周围的居民都在热议“站点喜中千万大奖”的好消息,虽然这家彩站面积不大,开业也仅有半年时间,但生意却异常火爆,每逢双色球游戏开奖日,十平方米的彩站内更是人头攒动,而在双色球第2016141期开奖中,1注1318.6439万元(含500万元特别奖)的一等奖和1注26.3031万元二等奖花落该彩站后,更是让站主杨玉芬和丈夫耿林欣喜万分,一大早就忙着放鞭炮、挂横幅、贴喜报,吸引了很多彩友驻足观看,不少彩友慕名而来,纷纷询问着中奖情况,也顺便买上几注彩票沾沾喜气。美媒悲剧意识对美国外交政策至关重要。

        (文章来源:极速飞艇7码)

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